نظمت غرفة التجارة والصناعة والخدمات لجهة مراكش أسفي لقاء إخباري حول موضوع: ” القانون 16-49 المتعلق بكراء العقارات أو المحلات المخصصة للاستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي” بتاريخ 30 نونبر 2023 بمقر ملحقة الصويرة.
أشرف على تنشيط هذا اللقاء الإخباري، الذي افتتح أشغاله السيد حسن الرغيش رئيس لجنة تنسيق أنشطة ملحقة الصويرة، الأستاذ عادل بيني، محام بهيئة أسفي وباحث في قانون الأعمال والذي قدم عرضا حول أهم المستجدات التي جاء بها القانون 16-49 المتعلق بكراء العقارات أو المحلات المخصصة للاستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي.
وقد تطرق الأستاذ عادل بيني خلال عرضه لثلاث محاور أساسية:
تعريف القانون 16-49 الذي يروم بالأساس تنظيم وتقنين العلاقة بين المكري صاحب الملكية العقارية والمكتري صاحب الملكية التجارية، منوها إلى أن هذا القانون منح التاجر بصفته مكتري ضمانات تخول له تعويضا في حالة الإفراغ ولكن مقترنة بشروط؛
شروط تطبيق القانون 16-49 والتي اختزلها المتدخل في ثلاث شروط أساسية:
تخصيص المحل المكترى لممارسة نشاط تجاري؛
تحرير عقد رسمي أو عرفي؛
انقضاء مدة سنتين على الأقل للاستفادة من مقتضيات القانون 16-49
أما بالنسبة لحالة الافراغ والتي شكلت الجزء الثاني من المداخلة فقد تم التوضيح بأن القانون 16-49 وضع لها مجموعة من الشروط والإجراءات من أجل حماية حقوق التاجر(عدم أداء واجبات الكراء لمدة ثلاث أشهر بعد التوصل بإنذار من صاحب المحل، الكراء بالباطن والقيام بإصلاحات دون إذن صاحب المحل تشكل الحالات الوحيدة التي تتم فيها عملية الإفراغ دون تعويض).
تجدر الإشارة إلى أن أشغال هذا اللقاء عرفت نقاشا مستفيضا تخللته مجموعة من التساؤلات بخصوص بعض الحالات التي يواجهها التجار والمهنيون.